HOLMBERG 2740/2744
Viviendas en armonÃa con el entorno
El proyecto de este edificio de viviendas se encuadra en un todo de acuerdo con las disposiciones del plan maestro del eje Holmberg/Donado, en la traza de una autopista urbana cuya realización abandonara el GCBA. Se trata aquí de que los edificios respeten la morfología y el perfil propuesto, que busca alturas razonables para las viviendas, veredas anchas, y abundancia de arbolado y de pequeños espacios urbanos que enriquezcan la vida cotidiana de los vecinos. A esto se suma el parque lineal que, entre las calles citadas, comienza en la avenida Congreso, a dos cuadras de nuestro edificio, y que se extiende hasta la avenida Gral. Paz.
Accesibilidad y calidad de vida
Otro diferencial de la zona claramente es la ubicación estratégica que le brinda sus accesos. Tanto Donado como Holmberg fueron mejoradas y hoy el acceso desde la Ciudad hacia el corredor Norte por la subida de General Paz y Panamericana es mucho más ágil, y viceversa. La cercanía del FF.CC. Mitre y líneas de colectivos completan una ubicación de privilegio en términos de calidad de vida en la ciudad.
Todas estas características atraen a un público de clase media, media–alta, que comienza a mirar a este lugar como una opción donde lo innovador se combina con el entorno tradicional de un barrio porteño. Resulta Ideal para trabajar en la modalidad home office. Es por ello que es el público joven, compuesto por solteros, parejas, y familias que recién se inician, son los que se inclinan hacia esta locación con un gran potencial de revalorización.
Eficiencia en gastos de mantenimiento
Se ha buscado disponer de unidades funcionales con gran luminosidad, de distintas dimensiones, para adaptarse a las necesidades de distintos grupos familiares, dispuestos entre planta baja y el cuarto piso. En el subsuelo se ubica un amplio espacio de guardacoches acorde a las dimensiones del futuro consorcio, al que se accede con el vehículo por un ascensor vehicular. Para el acceso peatonal, además de la escalera principal, se encuentra un ascensor que llega al mismo subsuelo. Se ha reducido al mínimo todo aquello que pudiera incidir en expensas y gastos de mantenimiento. Para ello se han minimizado los espacios comunes y se han especificado materiales de terminación de buena y noble vejez.
El servicio de agua caliente será individual mediante termotanque eléctrico. Se ha previsto acceso a las distintas redes de comunicación en uso actualmente. Tendrán cocina y horno eléctricos. Para la climatización mediante aire acondicionado frío/calor se dejan instaladas las acometidas para equipos de 4.000 frig/h. en los estar-comedor y 3.000 frig/h en dormitorios con la provisión opcional de los equipos. Contará con instalación eléctrica de portero eléctrico y telefonía completas sin la provisión de artefactos, excepto el de portero eléctrico. Para el servicio de cable y telefonía se entregará cañería vacía y especial para este uso.
La estructura será tradicional de hormigón armado, los muros medianeros y divisorias de unidades en albañilería de ladrillo hueco homologado para mejor aislación térmica, los frentes, contrafrentes e interiores de ladrillo cerámico hueco de 22 cm de espesor proporcionará una buena aislación térmica. Todos con los espesores consignados según las normativas de la CABA. Las áreas húmedas y pisos llevarán piezas de porcelanato. Las terminaciones de paredes interiores y cielorrasos serán de yeso. Las puertas de acceso a las unidades serán cortafuego F30 según las normas y terminadas enchapadas en cedro, con herrajes platil satinado. Los interiores con marcos de chapa doblada y hojas de madera pintadas con esmalte, excepto para los locales de servicio comunes que serán puertas metálicas. Todas las griferías y herrajes serán estándar de marcas reconocidas de plaza. La terminación de pintura será al látex en muros y cielorrasos y de esmalte o barniz según corresponda en las carpinterías interiores. Las carpinterías exteriores serán de aluminio de línea tipo “Módena” o equivalente, con vidrios de seguridad laminado / con dobles vidrios de seguridad en panel DVH, lo que proporciona excelente insonoridad y aislamiento térmico.
DVH Aislante
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